Calculadora de amortización anticipada
Si vas a amortizar parte de tu hipoteca o préstamo, compara cuánto ahorras si reduces la cuota o si reduces el plazo, y cuántos años antes terminarías de pagar.
Resultado
Reducir cuota o reducir plazo
Al amortizar, el banco te deja elegir. Si reduces plazo, sigues pagando la misma cuota pero terminas antes. Si reduces cuota, pagas menos cada mes durante el mismo tiempo. Reducir plazo casi siempre ahorra más intereses, porque el capital pendiente baja más deprisa; reducir cuota da más margen en el presupuesto mensual.
Ejemplo práctico
Con 120.000 € pendientes al 3 % y 20 años por delante, la cuota es de 665,52 €. Si amortizas 10.000 € y reduces plazo, terminas 2 años y 2 meses antes y te ahorras unos 7.630 € de intereses. Si reduces cuota, la nueva cuota es de 610,06 € y el ahorro es de unos 3.310 €.
Comisiones y alternativas
La ley limita la comisión por amortización anticipada: en hipotecas a tipo variable, como máximo un 0,25 % los tres primeros años o un 0,15 % los cinco primeros; en las de tipo fijo, un 2 % los diez primeros años y un 1,5 % después. Antes de amortizar, comprueba que mantienes un fondo de emergencia y compara con la rentabilidad que podrías obtener con ese dinero.
Guía relacionada: Amortizar hipoteca: ¿reducir cuota o reducir plazo?
Preguntas frecuentes
¿Cuándo compensa más amortizar?
Cuanto antes, porque al principio la mayor parte de cada cuota son intereses. Amortizar en los primeros años de la hipoteca ahorra mucho más que hacerlo al final.
¿Se puede amortizar cualquier cantidad?
Depende del contrato. Algunos bancos fijan un importe mínimo por amortización. Consulta tu escritura o pregunta en tu oficina.
¿La calculadora incluye la comisión?
No. Muestra el ahorro bruto de intereses. Si tu banco cobra comisión, réstala del ahorro para ver el beneficio neto.
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Los resultados son orientativos y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal, legal ni médico.